Pour les collectivités
Un château d’eau, plusieurs possibilités pour le territoire.
En activité, désaffecté ou prochainement inutilisé, un château d’eau peut être réhabilité, valorisé, reconverti ou cédé.
Maison d’eau accompagne les communes, syndicats des eaux et gestionnaires publics pour évaluer les différentes possibilités, structurer un projet, préparer une vente, rechercher des financements ou intégrer une fresque monumentale sur le château d’eau.
Chaque mission aboutit à un livrable précis pour aider les élus à décider et à engager les prochaines étapes.
DÉCOUVRIR les différentes options pour décider de l’avenir du château d’eau.
Diagnostic d’opportunité.
Objectif : Comparer les différentes possibilités pour le château d’eau et permettre aux élus de choisir une première orientation : maintien et valorisation, reconversion, projet artistique ou cession.
Bénéfices pour la commune : La commune dispose d’une vision claire des scénarios possibles, de leurs principales contraintes et des prochaines décisions à prendre.
Délai : 2 à 3 semaines à compter de la réception des documents nécessaires.
Livrable : Un rapport illustré comparant les différents scénarios et permettant aux élus de choisir une orientation.
Limites : Cette mission constitue une étude d’orientation. Elle ne comprend pas de diagnostic structurel, d’étude architecturale, de demande d’autorisation administrative ni d’estimation détaillée des travaux.
Ce qui est inclus :
- Analyse du château d’eau et de son environnement
- Identification de ses atouts patrimoniaux, architecturaux et paysagers
- Première lecture des contraintes techniques, administratives et locales
- Analyse des besoins et du contexte communal
- Identification des usages ou formes de valorisation possibles
- Proposition de plusieurs scénarios d’avenir
- Présentation de références comparables
- Première enveloppe financière indicative
- Recommandations et prochaines étapes
À partir de 1 900 € net
TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Chaque château d’eau et chaque projet étant unique, une proposition détaillée est établie après un premier échange, selon les documents disponibles, les réunions, les déplacements et les livrables attendus.
STRUCTURER une orientation retenue pour en faire un projet clair et réalisable.
Étude de projet territorial
Objectif : Transformer le scénario choisi par la commune en un projet défini : usages, programme, contraintes, calendrier, investissement prévisionnel et professionnels à mobiliser.
Bénéfices pour la commune : La commune dispose d’un dossier structuré pouvant être présenté au conseil municipal, aux partenaires, aux architectes et aux financeurs.
Délai : 4 à 8 semaines selon la complexité du projet et les documents disponibles.
Livrable : Un dossier de projet pouvant être présenté au conseil municipal, aux partenaires, aux professionnels et aux financeurs.
Limites : Cette mission ne comprend pas de diagnostic structurel, d’étude architecturale, de demande d’autorisation administrative ni d’estimation détaillée des travaux. L’ordre de grandeur de l’investissement est indicatif et ne constitue pas une estimation définitive des travaux.
Ce qui est inclus :
- Approfondissement du scénario retenu
- Diagnostic patrimonial et territorial
- Analyse urbanistique et administrative
- Analyse des contraintes techniques et locales
- Définition des usages et des publics concernés
- Élaboration du programme et du cahier des charges
- Ordre de grandeur de l’investissement à prévoir
- Calendrier prévisionnel du projet
- Identification des études et autorisations nécessaires
- Identification des partenaires et professionnels à mobiliser
- Préparation de la consultation d’un architecte ou d’une équipe de projet
- Premières orientations de financement
À partir de 4 900 € net
TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Chaque château d’eau et chaque projet étant unique, une proposition détaillée est établie après un premier échange, selon les documents disponibles, les réunions, les déplacements et les livrables attendus.
CÉDER votre château d’eau désaffecté dans les meilleures conditions.
Valorisation et préparation de la cession
Objectif : Aider la collectivité à valoriser l’ouvrage, encadrer sa mise en vente et sélectionner un acquéreur dont le projet respecte les contraintes du site et les attentes du territoire.
Bénéfice pour la commune : Préparer une vente claire et encadrée. La commune dispose d’un dossier permettant de présenter le bien, d’encadrer les projets proposés et de sélectionner un acquéreur informé des contraintes de l’ouvrage.
La cession peut réduire les dépenses d’entretien et de surveillance, tout en favorisant une nouvelle activité ou un projet privé utile au territoire.
Délai : 3 à 6 semaines selon les documents disponibles et le niveau d’accompagnement demandé.
Livrable : Dossier de valorisation et trame de cahier des charges de cession.
Limites : ÉA Maison d’eau accompagne la préparation et la valorisation de la cession, mais ne réalise pas l’évaluation domaniale, les actes juridiques ou notariés, ni la procédure administrative de vente. Le cahier des charges devra être validé par la collectivité, son notaire et, si nécessaire, son conseil juridique.
La mission ne garantit ni la réception d’une offre, ni la vente du bien, ni le prix obtenu.
Ce qui est inclus :
- Recensement des documents nécessaires à la vente
- Préparation du dossier de présentation
- Identification des contraintes administratives, patrimoniales et techniques à communiquer
- Préparation d’un dossier de présentation destiné aux futurs acquéreurs
- Aide à l’élaboration du cahier des charges de la cession
- Définition des informations et pièces demandées aux candidats
- Proposition de critères d’analyse des offres : projet, financement, prix et calendrier
- Recommandations sur les conditions de préservation et de valorisation de l’ouvrage
- Conseil sur la stratégie de diffusion et de mise en vente
- Mise en relation avec des porteurs de projets potentiels
Bénéfices pour la collectivité :
- Réduire les coûts d’entretien et de surveillance
- Éviter la dégradation ou la démolition de l’ouvrage
- Donner une seconde vie au patrimoine communal
- Favoriser l’installation d’un nouveau projet sur le territoire
- Transférer l’ouvrage à un acquéreur informé de ses contraintes
À partir de 3 900 € net
TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Chaque château d’eau et chaque projet étant unique, une proposition détaillée est établie après un premier échange, selon les documents disponibles, les réunions, les déplacements et les livrables attendus.
FINANCER votre projet en identifiant les aides et partenaires mobilisables
Stratégie de financement
Objectif : aider la commune à construire une stratégie financière réaliste. Identifier les dispositifs compatibles avec le projet, organiser les demandes et construire un plan de financement prévisionnel réaliste.
Bénéfice pour la commune : La commune dispose d’une feuille de route précisant les financeurs à solliciter, les dépenses potentiellement éligibles, les calendriers et les éléments à préparer.
Délai : 3 à 6 semaines, hors délais de réponse des organismes financeurs.
Livrable : un plan de financement prévisionnel accompagné d’une feuille de route pour engager les demandes d’aides.
Limites : La mission ne garantit pas l’éligibilité définitive du projet, l’acceptation des demandes, l’obtention des aides, leur montant ni les délais de réponse des financeurs. La prestation comprend la préparation des éléments nécessaires aux demandes. La rédaction et le dépôt complets de chaque dossier peuvent faire l’objet d’une mission complémentaire.
Ce qui est inclus :
- Analyse du projet et de ses besoins financiers
- Identification des dispositifs d’aide mobilisables
- Recherche des financeurs potentiels
- Hiérarchisation des aides à solliciter
- Calendrier prévisionnel des demandes
- Appui à la préparation des dossiers de financement
- Plan de financement prévisionnel
- Recommandations pour engager les démarches
À partir de 2 900 € net
TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Montage d’un dossier de financement : 1 500 à 2 500 € par dossier
Chaque château d’eau et chaque projet étant unique, une proposition détaillée est établie après un premier échange, selon les documents disponibles, les réunions, les déplacements et les livrables attendus.
VALORISER votre château d’eau par un projet artistique intégré à sa réhabilitation.
Fresque monumentale et identité territoriale
Pourquoi faire une fresque sur notre château d’eau ?
Pour transformer un ouvrage technique en repère visuel, valoriser le patrimoine communal et renforcer l’identité du territoire.
Objectif : Profiter des travaux de réparation, de ravalement ou de remise en peinture pour intégrer une fresque au programme de réhabilitation et au budget global de l’opération. Maison d’eau accompagne la commune dans la définition du concept, la préparation du cahier des charges, la consultation des artistes et la recherche de financements.
Bénéfice pour la commune : La commune coordonne les interventions techniques et artistiques dans un même calendrier, évite une nouvelle intervention ultérieure sur l’ouvrage et transforme le château d’eau en repère visuel du territoire.
Délai : 6 à 10 semaines pour la définition du projet et la consultation, selon le calendrier de la réhabilitation.
Livrable : un dossier artistique et territorial prêt à être présenté aux élus, aux entreprises de réhabilitation, aux artistes et aux financeurs.
Limites : La mission ne comprend pas le diagnostic technique de l’ouvrage, la maîtrise d’œuvre, les travaux de réhabilitation, la rémunération de l’artiste, les moyens d’accès, la réalisation de la fresque ni le suivi technique du chantier. La réalisation de la fresque reste soumise à la validation des entreprises et professionnels responsables de la réhabilitation, notamment concernant la préparation du support, les revêtements utilisés et les garanties applicables.
Ce qui est inclus :
- Analyse du calendrier et du programme de réhabilitation
- Prise en compte des travaux techniques prévus
- Échanges avec la collectivité, la maîtrise d’œuvre et l’entreprise de réhabilitation
- Définition du concept artistique et territorial
- Identification des contraintes du support
- Élaboration du cahier des charges artistique
- Définition du périmètre d’intervention de l’artiste
- Recherche et présélection d’artistes
- Organisation de la consultation artistique
- Coordination entre le projet technique et le projet artistique
- Recherche de financements complémentaires
- Appui à la préparation des dossiers
- Élaboration d’un calendrier de conception et de réalisation
La fresque est généralement envisagée dans le cadre d’une réhabilitation extérieure du château d’eau. Maison d’eau aide la collectivité à intégrer le projet artistique dans cette phase, en lien avec les entreprises spécialisées, les artistes et les partenaires financiers.
À partir de 3 900 € net
TVA non applicable, article 293 B du CGI.
hors artiste, réalisation, travaux préparatoires, nacelle et suivi de chantier
Chaque château d’eau et chaque projet étant unique, une proposition détaillée est établie après un premier échange, selon les documents disponibles, les réunions, les déplacements et les livrables attendus.