Pour les particuliers
Vous souhaitez acheter ou transformer un château d’eau ?
Maison d’eau vous accompagne depuis la recherche du château d’eau jusqu’à la préparation du projet avec les professionnels compétents. Nous vous aidons à identifier les bonnes opportunités, vérifier la faisabilité administrative, imaginer les usages possibles et préparer l’acquisition.
Acquérir un château d’eau est un projet hors du commun qui demande plus qu’une simple recherche immobilière.
Habitation, résidence secondaire, gîte touristique, atelier ou espace professionnel : chaque château d’eau offre des possibilités singulières, mais suppose aussi de vérifier les règles d’urbanisme, les contraintes techniques, les réseaux, le changement de destination et l’investissement à prévoir.
Notre objectif : vous permettre d’acheter en connaissance de cause et de construire un projet de réhabilitation réaliste.
TROUVER le bon château d’eau.
Recherche et sélection
Objectif : Identifier et présélectionner des châteaux d’eau correspondant à votre projet, votre budget, votre zone géographique et l’usage envisagé.
Bénéfice : Vous gagnez du temps et concentrez votre recherche sur des châteaux d’eau réellement compatibles avec votre projet.
Délai : 3 à 4 semaines à compter de l’entretien de démarrage.
Livrable : Une sélection argumentée accompagnée d’une fiche synthétique pour chaque château d’eau retenu.
Limites : La mission repose sur les biens et informations accessibles pendant la période de recherche. Maison d’eau ne garantit ni l’identification d’un nombre minimum de châteaux d’eau, ni leur disponibilité, ni leur mise en vente effective.
Elle ne comprend pas : la visite des ouvrages, la négociation du prix, la rédaction d’une offre d’achat, l’intermédiation immobilière et l’étude complète de faisabilité.
Ce qui est inclus :
- Entretien pour comprendre votre projet,
- Définition de vos critères de recherche : localisation, budget, usage envisagé et caractéristiques souhaitées,
- Sélection des opportunités les plus adaptées,
- Recherche personnalisée de châteaux d’eau désaffectés ou prochainement retirés du service,
- Premier contact avec le propriétaire ou le gestionnaire afin de savoir si une cession peut être envisagée*,
- Vérification préalable du statut du château d’eau**,
- Présélection des opportunités les plus compatibles avec votre projet,
- Fiche de présentation de chaque château d’eau,
- Première évaluation du potentiel de chaque château d’eau.
* Lorsque l’information est accessible ou peut être obtenue auprès du propriétaire ou du gestionnaire.
** La désaffectation d’un château d’eau ne signifie pas qu’il est à vendre. Toute possibilité de cession reste soumise à la décision de son propriétaire ou de la collectivité concernée.
990 € net
TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Les tarifs correspondent au périmètre présenté et peuvent être adaptés en cas de site supplémentaire, de déplacement, de réunion ou de livrable complémentaire.
Chaque château d’eau étant unique, le périmètre de la mission est confirmé avant la commande. Toute demande supplémentaire fait l’objet d’une proposition complémentaire.
VÉRIFIER la faisabilité administrative du château d’eau avant achat
Étude de faisabilité
Objectif : Analyser les principales règles d’urbanisme, contraintes administratives et caractéristiques du site afin d’identifier les éventuels points bloquants avant de vous engager.
Bénéfice : Vous identifiez les principales difficultés avant d’acheter et disposez d’éléments concrets pour prendre votre décision.
Délai : 4 à 6 semaines, selon les documents disponibles et les réponses obtenues.
Livrable : Une étude de faisabilité synthétique présentant les règles applicables, les points de vigilance et un avis général sur le projet.
Limites : L’étude constitue une analyse préalable fondée sur les documents administratifs et informations disponibles. Elle ne remplace pas les décisions des services d’urbanisme ni les études des professionnels habilités.
La mission ne comprend pas : un diagnostic structurel ou technique, une étude de sol, une étude complète des réseaux, des plans d’architecte, une estimation détaillée des travaux et une garantie d’obtention d’un changement de destination ou d’un permis.
Ce qui est inclus et pour le château d’eau sélectionné :
- Analyse du PLU / PLUi et des règles d’urbanisme,
- Vérification du zonage applicable,
- Analyse des possibilités de changement de destination,
- Recherche d’informations sur les réseaux disponibles ou à prévoir : eau, électricité et assainissement
- Vérification des conditions d’accès au terrain,
- Identification des servitudes, risques et contraintes locales.
- Identification des principaux points de vigilance avant l’achat,
- Avis général de faisabilité administrative du projet : envisageable, envisageable sous conditions ou confronté à des obstacles importants,
- Recommandations sur les démarches à poursuivre.
2 900 € net
TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Les tarifs correspondent au périmètre présenté et peuvent être adaptés en cas de site supplémentaire, de déplacement, de réunion ou de livrable complémentaire.
Chaque château d’eau étant unique, le périmètre de la mission est confirmé avant la commande. Toute demande supplémentaire fait l’objet d’une proposition complémentaire.
IMAGINER le potentiel de votre château d’eau avant l’intervention d’un architecte.
Vision & Potentiel
Objectif : Vous aider à vous projeter dans le château d’eau en définissant les usages possibles, les premières orientations des espaces et l’identité générale du futur projet avant l’intervention d’un architecte.
Bénéfice : Vous disposez d’une vision concrète du potentiel du château d’eau avant d’engager une mission d’architecture.
Délai : 4 à 6 semaines à compter de la réception des documents nécessaires.
Livrable : Un dossier Vision & Potentiel illustré, présentant les scénarios d’usage, les principes d’organisation, les inspirations et la feuille de route du projet.
Limites : Le dossier présente des orientations programmatiques et visuelles. Il ne constitue pas une étude architecturale ni une étude technique.
La mission ne comprend pas : les plans d’architecte, les esquisses réglementaires, les calculs de surfaces définitifs, les études de structure ou de réseaux, le dépôt d’une autorisation d’urbanisme, la maîtrise d’œuvre et un devis ou une estimation détaillée des travaux.
L’enveloppe financière est indicative et doit être confirmée par un architecte, un économiste ou des entreprises.
Ce qui est inclus :
- Définition de plusieurs scénarios d’usage compatibles avec le château d’eau et son environnement,
- Première réflexion sur l’organisation des espaces et les surfaces utilisables,
- Sélection de références de reconversions comparables,
- Inspirations et moodboard pour l’identité du château d’eau,
- Définition d’une enveloppe financière indicative,
- Élaboration d’une feuille de route pour les prochaines étapes,
- Feuille de route pour préparer la phase architecturale.
3 500 € net
Pour un château d’eau identifié.
TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Les tarifs correspondent au périmètre présenté et peuvent être adaptés en cas de site supplémentaire, de déplacement, de réunion ou de livrable complémentaire.
Chaque château d’eau étant unique, le périmètre de la mission est confirmé avant la commande. Toute demande supplémentaire fait l’objet d’une proposition complémentaire.
ACHETER & LANCER votre projet
avec un accompagnement global.
Mission complète
Objectif : Réunir les éléments nécessaires pour acheter le château d’eau en connaissance de cause, préparer les démarches administratives, présenter le projet aux financeurs et organiser le passage aux professionnels.
Bénéfice : Vous disposez d’un dossier complet pour sécuriser votre décision, présenter le projet aux financeurs et engager les prochaines étapes avec les bons professionnels.
Délai : 8 à 12 semaines de travail, selon les documents disponibles et le calendrier de l’acquisition. Les délais de réponse du propriétaire, du notaire, des administrations, des banques et des autres professionnels ne sont pas inclus.
Livrable : Un dossier complet d’acquisition et de lancement réunissant l’étude de faisabilité, la vision du projet, les points de vigilance, les documents de présentation et la feuille de route.
Limites : Maison d’eau intervient comme conseil et accompagnateur. La mission ne comprend pas : la négociation ou la conclusion de la vente pour le compte du client, la rédaction ou la validation juridique des actes, le conseil juridique ou notarial, le courtage ou la garantie d’obtention d’un financement, les plans et études d’architecture, les études techniques, les demandes d’autorisation, la maîtrise d’œuvre et le suivi des travaux.
Fin de mission : La mission prend fin à la remise du dossier complet et à la participation à la réunion de transmission prévue.
Ce qui est inclus :
Les trois missions préalables :
- TROUVER : recherche et sélection
- VÉRIFIER : étude de faisabilité
- IMAGINER : Vision & Potentiel
L’accompagnement à l’acquisition :
- Échanges avec le propriétaire ou le gestionnaire du château d’eau,
- Identification des démarches administratives à prévoir,
- Repérage des points de vigilance avant achat,
- Aide à la compréhension des différentes étapes,
- Préparation d’un dossier de présentation pour les banques et partenaires financiers,
- Définition d’une stratégie d’acquisition,
- Lecture des documents transmis : compromis, diagnostics, ERP, documents cadastraux, etc.
La préparation du lancement :
- Création d’un dossier de présentation destiné aux banques et partenaires financiers,
- Identification des professionnels nécessaires : architecte, géomètre, bureau d’études, notaire et entreprises,
- Organisation des premières étapes après l’acquisition,
- Participation à une réunion de présentation avec l’architecte ou le professionnel retenu, dans la limite d’une réunion.
7 900 € net
Pour un château d’eau identifié.
TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Les tarifs correspondent au périmètre présenté et peuvent être adaptés en cas de site supplémentaire, de déplacement, de réunion ou de livrable complémentaire.
Chaque château d’eau étant unique, le périmètre de la mission est confirmé avant la commande. Toute demande supplémentaire fait l’objet d’une proposition complémentaire.
Des achats de châteaux d’eau accompagnés, des projets de seconde vie en cours
À Arçay, Ploubazlanec et Corlay, trois châteaux d’eau ont ainsi été acquis avec l’aide de Maison d’eau. Ces projets en cours illustrent la diversité des usages possibles et montrent comment ces ouvrages singuliers peuvent devenir de véritables lieux de vie, de création ou d’accueil.
Corlay (Bretagne).
Un futur gîte touristique
À Corlay, un château d’eau a été acheté auprès d’un syndicat des eaux par des particuliers avec l’ambition de le réhabiliter en gîte touristique. Ce projet en cours illustre le potentiel de ces ouvrages atypiques, capables de devenir des lieux d’accueil insolites et ancrés dans leur territoire.
Mission réalisée : RECHERCHER + VÉRIFIER
Vendeur : syndicat des eaux
Usage envisagé : gîte touristique
Statut : études en cours
Arçay (Cher).
Projet d’atelier d’artiste.
À Arçay, un château d’eau a été acquis auprès d’une association d’astrologie par un particulier souhaitant lui offrir une nouvelle vocation. Le projet, actuellement en cours, prévoit la réhabilitation de l’ouvrage en atelier d’artiste, transformant ce patrimoine technique en lieu de création et d’inspiration.
Mission réalisée : RECHERCHER + VÉRIFIER
Vendeur : Association
Usage envisagé : atelier d’artiste
Statut : études en cours
Ploubazlanec (Bretagne).
Un projet d’habitation personnelle.
À Ploubazlanec, un château d’eau a été acquis auprès d’une communauté d’agglomération par un particulier pour être transformé en habitation personnelle. Cette réhabilitation en cours témoigne de l’intérêt croissant pour ces architectures singulières, entre patrimoine technique et projet de vie.
Mission réalisée : RECHERCHER + VÉRIFIER + IMAGINER
Vendeur : Communauté d’agglomération
Usage envisagé : habitation personnelle
Statut : études en cours